Kategori: Gayrimenkul Hukuku

Apartmanda imza toplanarak kiracı tahliyesi nasıl olur? Sorusu kötü komşuya maruz kalan apartman sakinlerinin sıklıkça sordukları sorulardan bazılarıdır. Kötü ve saygısız kiracı ile karşılaşılması durumlarda, yanlış bir inanış olarak apartman sakinleri arasında imza toplama yoluyla kiracının evden çıkarılacağı yönünde yanlış bir anlayış hakimdir. Ancak hukuki zeminde değerlendirmek gerekirse apartmanda imza toplanarak kiracı tahliyesi mümkün değildir. Apartmanda …

Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir? Kirasını düzgün ödeyen kiracı nasıl çıkarılır? Sorusu ülkemizde artan enflasyonun yarattığı güvensizlik ortamı ve kira bedellerinin emsallerinin oldukça altında kaldığı şu dönemde sıklıkla sorulan sorulardan birisi haline gelmiştir. Genel olarak kira uyuşmazlıkları kira kira bedelinin zamanında ödenmemesi, eksik ödenmesi veya yeterli olmaması gibi sebeplerle ortaya çıkmaktadır. Ancak, kira …

Sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır? Kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır sorularına cevap vermeden önce öncelikle açıklığa kavuşturmamız gereken konu kira sözleşmesinin şekil şartlarının neler olduğudur. Kiralama sözleşmelerinin geçerliliği, Türk Borçlar Kanunu madde 12. Maddesi uyarınca herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Yani kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olarak yapılması şart olmayıp kira sözleşmesinin sözlü …

Türk Borçlar Kanunu’nun 322/2 fıkrası uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıların, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananı başkasına kiralayamayacağı ve kullanım hakkını devredemeyeceği şeklinde hüküm altına alınmıştır. Ancak, bazı kiracılar bu kurala uymayarak mal sahibinin iznini almadan kiralanan evde başkasının oturması için kiralanan evi başka birisine kiralamaktadırlar. Bu yazımızda kiralanan evde başkasının oturması konusunun …

Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz konusunu açıklığa kavuşturduğumuz bu yazımızda ayrıca tahliye taahhütnamesinin şartları, tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz sürecinin işleyişi gibi konuları detaylı bir şekilde ele alacağız. Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte yazılı olarak boşaltmayı üstlendiği, tek taraflı bir hukuki işlemdir. Kiracının bu beyanı, belirtilen geçerlilik şartlarını yerine getirdiği takdirde …

Kira ilişkisi insanların günlük yaşamlarında sık sık karşılaştığı bir hukuki ilişkidir. Kira ilişkisinde, kiracı bir taşınır veya taşınmaz malı kullanmak için bir miktar para öderken, kiralayan da bu ödeme karşılığında maliki olduğu taşınır veya taşınmaz malı kiracıya kullandırmayı taahhüt etmektedir. Kanunda yer alan düzenlemeler, bir yandan kiracılara ciddi bir koruma sağlarken diğer yandan kiraya verenler …

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği tek taraflı hukuki bir işlemdir. Bu taahhüt, kiralananın tahliye edilmemesi durumunda kiraya verenin yasal yollara başvurarak kiracıyı icra ile çıkarabilmesini sağlayan bir belgedir. Tahliye taahhütnamesi; Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasında, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği halde bu taahhüdü …

Kiracı hakları, günümüzde dava dosyalarını en çok meşgul eden konulardan biridir. Özellikle enflasyon artışı ve artan zam oranları nedeniyle kira ücretleri yüksek seviyelere ulaşmıştır. Bu durumda, ev sahipleri kiracılarına yüksek oranda zam yaparak sözleşme haklarını ihlal etmektedir. Ancak, devletin kiracıları korumak için sunduğu birçok hak bulunmaktadır. Kiracı hakları, ev sahibine karşı koruma sağlayan yasal düzenlemelerdir. …

Kira tespit davası, konut veya çatılı kira sözleşmelerinde taraflar arasında belirlenen kira bedelinin arttırılması veya azaltılması hakkında açılan davalardır. Günümüzde enflasyondaki artış nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar arasında kira bedelinin arttırılması veya azaltılması konusunda yaşanan ihtilafa çözüm getirebilmek için kira tespit davası yoluna başvurulmaktadır. Kira sözleşmesi tarafları, kira bedelini serbestçe belirleme hakkına sahiptir. Ancak, yenilenen …

Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu, Manisa kira avukatı olarak uzmanlaşmış kadrosuyla kira ve gayrimenkul hukuku alanında danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Hizmetlerimiz arasında; kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, kira tespit ve tahliye davaları, ihtarname gönderimi, kira bedelinin tahsili, AVM ve işyeri kira uyuşmazlıkları, tarla ve arsa kiralamaları, taşınmaz tahliye süreci, tahliye taahhütnamesi ile tahliye, ayıp tespiti, …