Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz konusunu açıklığa kavuşturduğumuz bu yazımızda ayrıca tahliye taahhütnamesinin şartları, tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz sürecinin işleyişi gibi konuları detaylı bir şekilde ele alacağız.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte yazılı olarak boşaltmayı üstlendiği, tek taraflı bir hukuki işlemdir. Kiracının bu beyanı, belirtilen geçerlilik şartlarını yerine getirdiği takdirde yasal olarak geçerli kabul edilir ve kiralananın tahliye edilmemesi durumunda kiralayan, yasal yollara başvurarak kiracıyı icra ile çıkarabilir.
Türk Borçlar Kanunu’ndaki kira sözleşmelerine ilişkin hükümler genellikle kiracıyı koruyacak şekilde düzenlenmiştir; fakat tahliye taahhütnamesi bu durumun bir istisnasıdır. Zira bu taahhütte, kiracı kesinlikle ve koşulsuz olarak kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt eder. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesi sıkı şekil şartlarına tabi tutulmuştur.
Tahliye Taahhütnamesi Şartları Nelerdir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, tahliye sebepleri sınırlıdır ve bu sebeplerden biri de yazılı tahliye taahhüdüdür. Geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlar şunlardır:
- Tahliye taahhüdünün yazılı olması,
- Tahliye tarihinin belirtilmiş olması,
- Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olmasıdır.
Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz Nedir?
Kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltacağı yönünde yazılı olarak vermiş tahliye taahhütnamesine rağmen, kiralananı belirtilen tarihte tahliye etmezse, kiraya veren, İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi uyarınca icra takibine başvurma veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açma yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir. İcra takibi (örnek-14 takip) sırasında, kiracının tahliye emrinin tebliğden itibaren 7 gün içinde tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz etmesi durumunda icra takibi durur ve kiraya veren bu itirazın kaldırılması için İcra Mahkemesine başvuramaz. Bu durumda kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye talebiyle dava açması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Etme Hakkı ve İcra Takibin Durması
Tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde kiracı, icra dairesine yazılı veya sözlü olarak itirazda bulunma hakkına sahiptir. Kiracının bu itirazı üzerine icra takibi durur. Takibin devam etmesi için kiraya verenin, icra mahkemesine itirazın kaldırılması yönünde tahliye talepli dava açması veya sulh hukuk mahkemesine itirazın iptali ile tahliye talebiyle dava açması gerekir. Bu itirazlar şunlar olabilir:
- Kira sözleşmesinin mevcut olmadığına dair tahliye taahhüdündeki imzaya açıkça itiraz,
- Tahliye taahhüdünün ilk kira sözleşmesiyle birlikte verildiğinden geçersiz olduğuna ilişkin itiraz,
- Yazılı tahliye taahhüdünün verilmesinden sonra kira sözleşmesinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair itiraz,
- İcra dairesine yapılan usulüne uygun itirazlar.
Kiracının süresinde icra dairesine yaptığı itiraz, tahliye takibini durdurur ancak icra mahkemesine yapılan itiraz takibi durdurmaz. Takibin devam edebilmesi için kiraya verenin, icra mahkemesinden itirazın kaldırılması kararı alması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz Nasıl ve Nereye Yapılır?
Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren İcra Dairesine 7 gün içinde yaptığı itirazda; takipteki dayanak olarak gösterilen adi yazılı tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz bulunabilir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, takipteki dayanak olarak gösterilen tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde, kiracının imzaya açıkça itiraz etmesi gerekmektedir. Kiracı, açıkça tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz hakkını kullanmadığında, takipte dayanılan taahhüt tarafları bağlar ve takip süreci devam eder.
Kiracının imza ve tarih itirazları, açık ve anlaşılabilir bir şekilde yapılmadığında, imza ve tarih inkarı olarak kabul edilmez. Kiracı, sadece “tahliye emrine itiraz ediyorum” şeklindeki beyanıyla tahliye taahhüdündeki tarih ve imzayı kabul etmiş sayılır. Tahliye taahhüdünün yasalara uygun olmadığı konusunda yapılan bildirim de tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz niteliğinde değerlendirilmez. Çünkü tahliye taahhüdündeki imza ve tarih, açıkça itiraza uğramadığı sürece itiraz edilmemiş sayılır.
Takibe esas olan tahliye taahhütnamesinin boş olarak verildiği ve bu nedenle geçersiz olduğu yönündeki itiraz, açıkça imza ve tarihe ilişkin yapılmış bir itiraz niteliği taşımaz. Kiracının “ben böyle bir taahhütte bulunmadım” şeklindeki itirazı ise tarih ve imzayı inkar niteliğinde değildir.
Tahliye Taahhütnamesindeki İmzaya İtiraz Edilmezse Ne Olur?
Kiracı, tahliye emrine yaptığı itirazda, tahliye taahhütnamesindeki imza ve tarihi açıkça itiraz etmediği sürece, kiralayan, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Ancak, kiracı, itirazında ileri sürdüğü sebeplerle bağlıdır ve itiraz sürecinde ileri sürülen sebepleri sonradan değiştiremez veya genişletemez.
Bu nedenle, kiracı itirazında sunduğu sebepleri dikkatlice değerlendirmeli ve tahliye taahhütnamesiyle ilgili itirazlarını açık ve net bir şekilde belirlemelidir. İcra mahkemesindeki yargılama sürecinde kiracının imza ve tarih inkarı hakkı sınırlı olabilir ve bu nedenle doğru ve güvenilir savunmalar sunmak adına uzman bir Manisa avukat meslektaştan hukuki danışmanlık hizmeti almak oldukça önemlidir.
Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz Halinde Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?
Adi yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi uyarınca yapılan ilamsız icra takibinde, gönderilen tahliye emri sonrasında kiracının tahliye taahhütnamesi imzaya itirazı durumunda, bu itiraz dar yetkili icra mahkemesinde incelenemez ve icra mahkemesine itirazın kaldırılması için başvurulamaz. Ancak, Sulh Hukuk Mahkemesinde (İcra ve İflas Kanunu’nun 67. maddesi uyarınca) itirazın iptali ile tahliye talepli olarak dava açılması mümkündür. Tahliye taahhüdünün noterlikçe re’sen düzenlenmiş veya tarih ve imzası onaylanmış, ya da ikrar edilmiş olması durumunda ise İcra ve İflas Kanunu’nun 275. maddesi uyarınca icra mahkemesine itirazın kaldırılması ile tahliye isteminde bulunulabilir.
Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz Nasıl İncelenir?
Tahliye taahhütnamesinin adi yazılı olması halinde, kiracının tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz etme hakkına sahiptir. İmza inkarı durumunda, inceleme usulü olarak Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 211. maddesinde belirtilen yöntemler takip edilir. Kiracının, mahkeme huzurunda imza ve yazı örnekleri alınarak bilirkişi incelemesi yapılması gerekebilir.
Kiracı, isticvap davetine uymadığı takdirde imzanın inkarından vazgeçmiş sayılmak için davetiyede bu hususun ihtar edilmesi oldukça önemlidir. Ayrıca, incelemeye esas olacak resmi kurumlarda varsa örnek imzaların getirtilerek birlikte incelenmesi yapılır. Bu şekilde adil bir süreç sağlanarak, tahliye taahhüdünde imza inkarının doğru bir şekilde değerlendirilmesi amaçlanır.
Tahliye taahhüdünde imzaya itiraz gibi hukuki konuların doğru bir şekilde ele alınması ve yasal prosedürlerin uygun şekilde takip edilmesi önemlidir. Kiracının hukuki haklarını korumak ve yasal süreci etkili bir şekilde yönetmek için uzman bir Manisa kira avukatı meslektaştan destek almak önem taşır. Bu sayede, tahliye taahhüdüne dair imza inkarı sürecinin adil ve doğru bir şekilde sonuçlandırılması sağlanacaktır.
Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz Dilekçesi Örneği
Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz dilekçe örneği word indirmek için bu bağlantıya tıklayın.
MANİSA İCRA DAİRESİNE
DOSYA NO : 2023/10001 E.
TAHLİYE EMRİNE
İTİRAZ EDEN : İsim Soyisim (TC: 100000000)
KARŞI TARAF : İsim Soyisim (TC: 100000000)
KONU : Tahliye emrine itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
Kiralayan, tarafımca düzenlendiğini iddia ettiği tahliye taahhütnamesini dayanak göstererek şahsım aleyhinde icra takibi başlatmış olup bu sebeple 14 Örnek Tahliye Emri gönderilmiştir.
Tarafıma tebliğ edilen tahliye emrinde kiralayan, tanzim tarihi …… olan ve tahliye tarihinin ….. olarak belirlendiği Tahliye Taahhütnamesine dayanmışsa da bu belgeye dayanarak tahliyenin gerçekleştirilmesi mümkün değildir.
Söz konusu belgedeki imza şahsıma ait değildir. Kira ilişkisini sona erdirmek amacıyla kiralayan tarafından doldurulmuştur.
Bu nedenle karşı tarafın başlatmış olduğu takibe itiraz ediyorum.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda izah edilen nedenlerle tahliye emrine itirazlarımın kabulü ile hakkımda başlatılmış bulunan icra takibinin durdurulmasına karar verilmesini arz ve talep ederim. …./…./2023
TAHLİYE EMRİNE
İTİRAZ EDEN
Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraza İlişkin Yargıtay Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 6.12.2017 tarihli ve 2017/7122 E. 2017/17145 K. sayılı kararında:
“Davalı taahhütnamedeki imzayı inkâr ettiğine göre, imza incelemesi yapılırken mahkemece davalının eli ürünü olan imzalarının alınması var ise taahhütnamenin yapıldığı tarihteki imza örneklerinin de toplanarak bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle taahhütnamedeki imzanın davalıya ait olup olmadığının belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. Davada tahliye taahhütnamesine dayanan davacı olup, bu taahhütnamedeki imzanın davalının eli ürünü olduğuna dair ispat yükü de davacı kiraya verene ait iken, ispat yükü ters çevrilip davalı tarafa yükletilerek yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir” denilmiştir.
Sık Sorulan Sorular
“Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz” hakkında aşağıda ziyaretçilerimizden gelen soruları derledik ve cevaplandırdık.
Kiracının isticvap davetine uymamasının sonucu nedir?
Kiracı, isticvap davetine uymadığı takdirde imzanın inkarından vazgeçmiş sayılabilir. Bu nedenle isticvap davetiyesinde bu hususun ihtar edilmesi önemlidir.
İnceleme için resmi kurumlardan örnek imzalar getirtiliyor mu?
Evet, tahliye taahhüdündeki imzanın incelemesi için gerektiğinde resmi kurumlardan örnek imzalar getirtilerek birlikte incelenebilir.
Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz süresi nedir?
Tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde kiracı imza inkarı için itirazda bulunmalıdır.
Bu yazımızda “Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz” hakkında bilgi vermeye çalıştık. İlginizi çekebileceğini düşündüğümüz diğer yazılarımız:
