Sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır? Kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır sorularına cevap vermeden önce öncelikle açıklığa kavuşturmamız gereken konu kira sözleşmesinin şekil şartlarının neler olduğudur. Kiralama sözleşmelerinin geçerliliği, Türk Borçlar Kanunu madde 12. Maddesi uyarınca herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Yani kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olarak yapılması şart olmayıp kira sözleşmesinin sözlü olarak da yapılabilmesi mümkündür. Bu sebeple kiracı ile ev sahibi arasında yazılı kira sözleşmesi yoksa dahi sözlü kira sözleşmesinin varlığı ispatlanabiliyor ise kira sözleşmesi geçerli kabul edilir. Özetle “kira sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır” sorusuna, yazılı kira sözleşmesi bulunmasa dahi sözlü kira sözleşmesinin varlığına dayanarak kiracının çıkarılabilmesi mümkündür diyebiliriz.
Sözleşme Olmadan Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Kira sözleşmesi yok ev sahibi evden çıkarabilir mi? Kontratsız kiracıyı evden çıkarma nasıl olur? Sözleşme olmadan ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır? Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır? Şeklinde sorular tarafımıza sıklıkça yöneltilen sorular arasında olup aslında hepsinin cevabı aynıdır. Öncelikle kiraya veren her ne sebeple olursa olsun, kira uyuşmazlığından doğan icra takibi veya tahliye davalarında kira ilişkisinin varlığını ispatlamakla mükelleftir. Nitekim bu kira kontratının varlığının kanıtlanma yükümlülüğü Türk Medeni Kanunu’nun 6. Maddesi uyarınca kira ilişkisini iddia eden tarafa aittir.
Kira sözleşmesinin varlığını kanıtlamakla yükümlü olan kiraya verenin, kira ilişkisi iddiasını HMK 187. ve devamı maddelerinde belirtilen usullere göre kanıtlaması gerekmektedir. Özetle sözleşme olmadan ev sahibi çıkarabilir mi ya da kira sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır sorusuna; kira ilişkisinin mevcudiyetinin kanıtlanarak cevabını verebiliriz.
Sözleşmesi olmayan kiracıyı çıkarmak isteyen kiraya verenin, dava tarihine göre yıllık kira tutarının tanıkla ispat sınırı aşmadığı durumda tanık beyanına istinaden ispatlaması mümkün olmakla birlikte; tanık ispat sınırının aşılması durumunda ise kira ilişkisinin senetle ispatlamak zorundadır. Tanıkla ispat sınırı ise 2023 yılı için 14.800 TL’dir. Yani yıllık kira bedelin 14.800 TL’nin altında olan kira sözleşmesinin tanık beyanı ile ispat edilebilmesi mümkündür.
Bununla birlikte kiraya verenin elinde yazılı delil başlangıcı mahiyetinde belge bulunması durumunda ise kira ilişkisinin varlığına yönelik tanık dinletilebilmesi mümkündür. Delil başlangıcı niteliğindeki belgeye örnek vermek gerekirse; kira ilişkisinin varlığa yönelik, elektrik ve su gibi abonelik faturaları, ses-video kaydı, fotoğraf, yazılı belge, whatsapp yazışması vs. sayılabilir. Kiraya veren yukarıda örnek verdiğimiz delil başlangıcı belgelerden birini sunarak tanık dinlettirerek kira ilişkisinin varlığını ispat edebilir ve kira sözleşmesi- kira kontratı olmayan kiracıyı çıkarabilir.
Kontratsız Kiracı Hakları Nelerdir?
Kontratsız kiracı, tıpkı normal bir kira ilişkisinde olduğu gibi Türk Borçlar Kanununda kiracıya tanımlanmış tüm haklardan yararlanma hakkına sahiptir. Zira kira ilişkisinin kontratlı (yazılı) veya sözlü olarak düzenlenmesi kazanılmış haklar bakımından bir farklılık arz etmez. Sadece ispat hukuku bakımından taraflara kolaylık sağlar. Özetle diyebiliriz ki kontratsız kiracı normal bir kiracının sahip olduğu haklara sahiptir, yeter ki ortada ispata elverişli kira ilişkisi bulunsun.
Hatırlatmak isteriz ki, her ne kadar kira sözleşmesinin sözlü olarak yapılması mümkünse de ileride doğması muhtemel kira anlaşmazlıkları bakımından kira kontratının yazılı yapılmasında fayda vardır. Nitekim yazılı kira sözleşmesinin bulunmadığı hallerde kiraya veren tarafından açılacak tahliye davalarında kiracı, kira sözleşmesinin varlığına açıkça itirazda bulanacağı gibi; kira sözleşmesi bulunmaması sebebiyle davanın süresinde açılmadığı yönünde itirazlarını da ileri sürebilir. Bu sebepledir ki ileride doğması muhtemel ihtilafları bertaraf etmek adına kira sözleşmesini her halükarda yazılı yapılması tarafların lehine olacaktır.
Kontratsız kiracının haklarında bahsettikten sonra bu konuyla ilgili en çok sorulan “kontratsız kiracıyı evden çıkarmak mümkün müdür” sorusuna ise hemen yukarıda yer alan sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır başlığında detaylı olarak açıklandığı üzere; kontratsız kiracıyı evden çıkarmak, kira sözleşmesinin varlığını ispat etme şartıyla birlikte mümkündür diyebiliriz.
Kontratsız Kiracı Oturtmanın Cezası
Yukarıda sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır? başlığında izah edildiği üzere kira sözleşmelerinde kanunda öngörülmüş şekil şartı bulunmamakta olup kontratsız kiracı oturtmanın cezası ise yoktur. Çünkü kira sözleşmesi yazısız yani sözlü olarak yapılabilmesi de mümkündür. Kontratsız kiracı oturmanın cezası Kira hukuku bakımından bulunmasa da Vergi hukuku kapsamında müeyyidesi mevcuttur. Nitekim kira beyannamesi vermeyenlere, kira gelirinin yaklaşık yüzde 5’i kadar vergi cezası verilmektedir. Bu sebeple kira sözleşmesi nasıl olsa sözlü yapıldı, ortada da kira kontratı yok diyen ev sahibinin kira gelir vergisinden kurtulması mümkün olmamakla birlikte kontratsız kiracı oturmanın ve bunun vergisini bildirmemenin vergi cezası bulunmaktadır.
Yazılı veya Sözlü Kira Sözleşmesi Yoksa Ne Olur?
Taraflar arasında kurulmuş bir sözleşme olmaması yani sözde kiracının fuzuli olarak taşınmazı işgali durumunda ise malikin kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası ile ecrimisil davası açma hakkı saklıdır.
Sonuç
Bu yazımızda sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır? sorusuna yanıt bulmak için öncelikle kira ilişkisinin ispatına yönelik hususları tüm hatlarıyla açığa kavuşturduk. Özetle kira sözleşmesi ister yazılı olsun ister sözlü, kiraya veren kira ilişkisinin mevcudiyetini ispat ettiği halde kira uyuşmazlığından doğan dava ve icra takibi açabilir. Sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır? sorusu hakkında daha fazla bilgi almak için alanında uzman bir Manisa kira avukatı meslektaştan hukuki danışmanlık hizmeti almanız sizlerin yararına olacaktır.
Kira sözleşmesi olmayan bir kiracıyı çıkarmak, birçok hukuki ve pratik sorunu beraberinde getirebilir. Bu tür bir durumla karşılaşıldığında Manisa avukat meslektaştan hukuki yardım almak hem kiraya veren hem de kiracı için oldukça önemlidir.
Bu yazımızda “Sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır?” sorusuna cevap vermeye çalıştık. İlginizi çekebileceğini düşündüğümüz diğer başlıklar:
