Kira ilişkisi insanların günlük yaşamlarında sık sık karşılaştığı bir hukuki ilişkidir. Kira ilişkisinde, kiracı bir taşınır veya taşınmaz malı kullanmak için bir miktar para öderken, kiralayan da bu ödeme karşılığında maliki olduğu taşınır veya taşınmaz malı kiracıya kullandırmayı taahhüt etmektedir. Kanunda yer alan düzenlemeler, bir yandan kiracılara ciddi bir koruma sağlarken diğer yandan kiraya verenler için çeşitli kiracı tahliye yöntemleri belirlemiştir. Kiracı tahliyesi veya diğer adıyla kiracıyı çıkarma, sıkça karşılaşılan ve dikkatle takip edilmesi gereken bir konudur. Aşağıda bahsedeceğimiz kiracıyı çıkarma (kiracı tahliyesi) sebeplerini özetleyecek olursak:
- Kiralanan taşınmazda en az 1+10 yıl ikamet eden kiracıya karşı tahliye davası açılabilir.
- Kiralayanın ve bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının ihtiyaçları nedeniyle taşınmazın tahliyesi davası açılabilir.
- Kiralanan taşınmazda yapılacak önemli tadilatlar nedeniyle tahliye mümkün olabilir.
- Kiracıdan tahliye taahhütnamesi alınarak tahliye sağlanabilir.
- Kiracı, kira bedelini ödemezse aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilerek tahliye sağlanabilir.
- Kiracı, kira bedelini ödemezse tahliye talepli icra takibi başlatılarak süre tanınır ve süre sonunda ödeme yapılmazsa kısa süreli tahliye davası açılabilir.
- Kiracının veya eşinin başka bir evinin olduğu ve kiraya verenin bunu sonradan öğrenmesi halinde tahliye davası açılabilir.
- Kiracının davranışları, kira ilişkisini çekilmez hale getiren önemli durumlar söz konusu ise tahliye davası açılabilir.
- Kiracı, özenli davranma yükümlülüğüne aykırı davranıyorsa tahliye mümkündür.
- İflas eden kiracı, verilen süre içerisinde güvence göstermezse kiracıyı çıkarma işlemi yapılabilir.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir mülkün kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanmayı kiracıya bırakmayı, karşılığında kiracının belirlenen kira bedelini ödemeyi kabul ettiği bir sözleşmedir. Bu sözleşme, taraflardan birinin yükümlülüklere uymaması durumunda taraflarca sona erdirilebileceği gibi, bazı durumlarda ise otomatik olarak sona erebilir.
Kira sözleşmesi, kiracının mülkü kullanma hakkını elde ettiği ve kiraya verenin düzenli kira ödemelerini almayı kabul ettiği önemli bir hukuki belgedir. Bu sözleşme, hem kiracıya hem de kiraya verene hak ve yükümlülükler sağlar. Kiracı, mülkü uygun bir şekilde kullanmalı ve kira bedelini belirlenen sürelerde ödemelidir. Aynı şekilde, kiraya veren de mülkün bakımını yapmalı ve kiracının huzurunu sağlamalıdır.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi, yasaların belirlediği kurallara göre düzenlenmelidir. Kiraya veren ve kiracı, kira süresi, kira bedeli, depozito miktarı, kiracının yükümlülükleri ve diğer önemli detaylar konusunda anlaşmaya varmalıdır. Kiracının kira bedelini düzenli olarak ödemesi ve mülkü iyi bir şekilde kullanması beklenirken, kiraya veren de mülkün bakımını yapmalı ve gerektiğinde gerekli onarımları gerçekleştirmelidir.
Kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak için önemlidir. Tarafların anlaşmazlık yaşamaması için sözleşme detayları açıkça belirtilmeli ve her iki taraf da yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Ancak, taraflardan biri sözleşme hükümlerine uymazsa, diğer taraf hukuki yollara başvurarak sözleşmeyi sona erdirebilir veya kiracı tahliyesi talep edebilir. Hukuki yollara başvurma konusunda tereddüt yaşıyor ve kiracı tahliyesi konusunda hukuki danışmanlık hizmeti almak istiyorsanız Manisa avukat meslektaşlar ile iletişime geçmeniz önerilir.
Kiracı Tahliyesi Nedir?
Kira sözleşmesi, belirsiz veya belirli bir süre için yapılsa bile, sözleşme süresinin bitmesi kiracı tahliyesi için yeterli değildir. Kiracı, sadece yasada belirtilen sebepler dahilinde evden çıkarılabilir. Kiraya verenin, kiracıyı evden çıkarabilmesi için yasada belirtilen sebeplerden birine dayanması gerekmektedir. Kiraya veren ve kiracı arasındaki hukuki bağ, zaman içinde zarar görebilir. Kiraya verenin haklı bir sebebi olmadığı durumda, kira sözleşmesi süresi boyunca kiracıyı mülkten çıkaramaz. Ancak, kira sözleşmesi süresi devam ediyor olsa bile mülk sahibinin haklı sebepleri olduğunda kiracı tahliye edilebilir ve kira sözleşmesi feshedilebilir.
Kiracının kiralanan taşınmazdan hukuki yollara başvurarak çıkarılması kiracı tahliyesi olarak adlandırılır. Kiracıyı çıkarma sebepleri çeşitli olabilir. Bu sebepler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi ve devamında detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, ilgili mevzuatta kiracıyı çıkarmaya ilişkin hükümler de bulunmaktadır.
Kiracıyı Evden Çıkarmanın Nedenleri
Evinizi kiralayan bir mal sahibiyseniz, kiracıyı evden çıkarabilmeniz için geçerli sebeplere sahip olmanız gerekmektedir. Çünkü genellikle kiracı, “Ben çıkıyorum” demediği sürece, normal şartlarda kiracıyı tahliye etmek mümkün olmaz. Kiracı tahliyesi işlemine yönelik tahliye davası sadece belirli durumlarda açılabilir. Bu durumlar aşağıda belirtilmiştir:
- Kiracının kira ödememesi durumu,
- Tahliye taahhütnamesinin bulunması,
- Kiraya verenin kendisinin veya yakınlarının eve ihtiyacı olması durumu,
- Evde yapılması gereken önemli tadilatlar,
- Komşuların rahatsız edilmesi durumu,
- Kiracının kendi mülküne sahip olması durumu,
- Kiracının iflas durumu,
- Kira sözleşmesinin 10 yıl süresinin dolması durumu,
- Önemli nedenlerin varlığı durumu.
Yukarıdaki sebepler Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilmiştir ve kiraya veren, bu sebeplerden birine dayanarak kiracısını evden çıkarabilir. Bu sebeplerin bulunmaması durumunda, kira sözleşmesi belirli süreli olsa bile evin tahliyesi talep edilemez.
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesi uyarınca, kiracı bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için iki kez haklı ihtarname alırsa, kiraya veren kira sözleşmesini sona erdirebilir. Kiraya veren, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sonlandırabilir.
Örneğin, aynı kira yılı içinde kiracı Mayıs ve Eylül aylarının kiralarını ödemediyse, kiraya veren bu iki aya ilişkin haklı ihtarname göndermelidir. Kiraya veren, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açmalıdır. Kira bedelini düzenli ödemeyen veya hiç ödemeyen kiracının evden çıkarılabilmesi için üç yol vardır:
- İki haklı ihtarname ile kiracının tahliyesi: Aynı kira yılına ait iki kira bedelinin ödenmemiş olması durumunda, kiraya veren kiracıya iki adet haklı ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
- Temerrüt yoluyla kiracının tahliyesi: Kiranın ödenmemesi durumunda kiraya veren, kiracıya ihtarname çeker. İhtarnamede, “kira bedelinin 30 gün içinde ödenmesi gerektiği, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği” şeklinde belirtilmelidir. Kiracı 30 gün içinde ödeme yaparsa evden çıkarılamaz. Ancak bu süre içinde ödeme yapılmazsa, kiracının tahliyesi icra yoluyla gerçekleştirilir.
- İcra yoluyla kiracının tahliyesi: Kiracıya tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Tahliye talepli icra takibiyle hem kiracının evden çıkarılması hem de ödenmeyen kira bedellerinin tahsili sağlanır. Sadece kira bedellerinin tahsili isteniyorsa ilamsız icra takibi başlatılmalıdır.
| TAHLİYE YÖNTEMİ | ÖZELLİKLERİ |
| İki Haklı İhtar ile Tahliye | – TBK’da konut ve çatılı işyeri için özel düzenlenmiştir. |
| – Kiracıya süre verilmesi zorunlu değildir. | |
| – Daha uzun süren bir prosedürdür. | |
| – Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. (daha uzun sürer) | |
| – İhtarlardan sonra kiranın ödenip ödenmemesi önemli değildir, tahliye mümkündür. | |
| Tek İhtar ile Tahliye | – TBK genel hükümlerine göre tahliye sebebidir. |
| – Kiracıya en az 30 günlük süre verilmelidir. | |
| – Daha kısa olduğu için daha çok tercih edilir. | |
| – İcra Hukuk Mahkemesinde görülür. (daha kısa ve basit) | |
| – İhtardan sonra kira bedelinin ödenirse tahliye imkanı kalmaz. |
Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiracı Tahliyesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir sürenin sonunda evi boşaltacağına dair beyanıdır. Kiracının tahliye taahhütnamesine dayanarak evden çıkarılabilmesi için, taahhüdün kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmiş olması gerekmektedir. Kira sözleşmesi sırasında tahliye taahhüdü yapıldıysa, bu taahhüt geçersiz olur. Ayrıca, tahliye taahhütnamesinin yazılı olması da zorunludur (TBK madde 352/1).
Eğer geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunuyorsa, taahhüt edilen süre geldiğinde kiracı evden çıkmakla yükümlüdür. Ancak taahhüt edilen sürenin sona ermesine rağmen kiracı evden çıkmazsa, bir ay içinde tahliye davası açılması gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi bulunması durumunda, kiracıya karşı icra takibi başlatılarak da evin tahliyesi talep edilebilir (TBK madde 352/1).
Kiralayanın Kendisinin veya Yakınlarının Ev İhtiyacı Bulunması Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Kiralayanın kendisinin veya yakınlarının eve ihtiyacı olduğunda, kiracı tahliyesi talebinde bulunabilir.. Yakınlar, kiraya verenin eşi, üstsoyu, altsoyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. Eğer bu kişilerden biri evi gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, evin tahliyesi istenebilir. Ancak, bu kişilerden birinin eve gerçekten ihtiyacı olmaması durumunda, kanunun öngördüğü şart gerçekleşmemiş olur.
Öte yandan, kira sözleşmesi belirsiz süreli ise, her altı aylık dönem, fesih dönemi olarak kabul edilir. Altı aylık dönemin sonunda sözleşme feshedilebilir. Bu durumda, kiracıya üç ay önceden bildirimde bulunulması gerekmektedir. Kiracıya yapılan bildirime rağmen evi tahliye etmemesi halinde, tahliye davası açılabilir. Tahliye davası, fesih döneminin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Öte yandan, kira sözleşmesi belirli süreli ise, sözleşmenin süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
Tadilat Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Evin önemli bir tadilata ihtiyaç duyması durumunda kiracı tahliyesi istenebilir, ancak tadilatın önemli olması gerekmektedir ve tadilat sırasında evin kullanılamaz durumda olması gerekmektedir. Küçük tadilatlar nedeniyle bu yönteme başvurulamaz. Bunun yerine, evin yeniden yıkılıp inşa edilmesi, değiştirilmesi veya genişletilmesi gibi önemli tadilatlar gerekmektedir. Bu tür bir tadilat sürecinde kiracının evi kullanması mümkün olmamalıdır.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde her altı ay, bir fesih dönemidir. Fesih döneminin sonunda sözleşmenin sona erdirilebilmesi için kiracıya üç ay önceden bildirimde bulunulması gerekmektedir. Kiracı, bu bildirime rağmen evi tahliye etmezse tahliye davası açılabilir ve bu davayı açma süresi fesih döneminin bitiminden itibaren bir aydır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tadilat nedeniyle kiracının tahliyesinde kiralama yasağı uygulanmaktadır. Tadilat tamamlandıktan sonra ev, üç yıl boyunca eski kiracıdan başka birine kiralanamaz.
Komşuların Rahatsız Edilmesi Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Kiracının, bazı sorumlulukları ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracı, komşularına saygı göstermeli ve komşuluk kurallarına uymalıdır. Kiracının bu yükümlülüklerine uymaması durumunda, kiracı tahliyesi talep edilebilir.
Kiracının komşularına karşı gösterdiği saygısızlık veya komşuluk kurallarına uymama gibi durumlar, kira sözleşmesinin sona ermesi için geçerli bir sebep olabilir. Bu tür durumlarda, ev sahibi tahliye davası açarak kiracının evden çıkarılmasını talep edebilir.
Kiracının komşularıyla uyumlu bir şekilde yaşaması ve komşuluk ilişkilerine saygı göstermesi, evin huzur ve sükûnetinin korunması açısından önemlidir. Kiracının bu yükümlülükleri ihlal etmesi, diğer kiracılar veya ev sahibi tarafından rahatsızlık olarak değerlendirilebilir ve tahliye talep edilebilir.
Kiracıya Ait Bir Evin Varlığı Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Kiralanan bir taşınmazın aynı belediye sınırları içinde, kiracı veya eşine ait başka bir evin bulunması durumunda, evin tahliyesi talep edilebilir. Ancak burada dikkate değer olan nokta, ev sahibinin kiracının veya eşinin ev sahibi olma durumunu sonradan öğrenmesidir. Eğer ev sahibi, bu durumu kira sözleşmesi yapılırken biliyorsa, bu sebeple kiracı tahliyesi talep edilemez.
Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde başka bir eve sahip olması, ev sahibi için tahliye sebebi olarak kabul edilebilir. Bu durumda, ev sahibi, kiracının veya eşinin diğer evinde ikamet etmesini isteyebilir ve kiracıya tahliye davası açabilir.
Kiracının İflası Halinde Kiracı Tahliyesi
Kiracının iflas durumu söz konusu olduğunda, ev sahibi ileride ödemesi gereken kira bedelleri karşılığında güvence talep edebilir. Bu durumda, ev sahibi iflas masasına veya kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bildirimle birlikte, kiracının güvence göstermesi için uygun bir süre verilir. Bu süre içerisinde kiracı, ödeme güvencesini sağlamak için gerekli adımları atmalıdır. Eğer belirlenen süre sonunda kiracı güvence sağlamazsa, ev sahibi sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
10 Yılın Kira Sözleşmesinin Dolması Halinde Kiracı Tahliyesi
Kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren 10 yıl geçtiyse, ev sahibi evin tahliyesini talep edebilir. Bu durumda, her kira yılının üç ay öncesinden itibaren kiracıya bir bildirimde bulunulmalıdır. Bu bildirimde, kiracıdan evden çıkmasının istenmesi gerekmektedir.
Ayrıca, önemli nedenlerin varlığı halinde her iki tarafın da sözleşmeyi sona erdirme hakkı bulunmaktadır. Bu nedenler, sözleşmenin devamını insana katlanılmaz hale getiren ciddi sebeplerdir. Eğer böyle bir durum mevcutsa, taraflar bu haklarını kullanarak sözleşmeyi sonlandırabilirler.
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kiracı kirasını düzenli olarak ödese dahi, kiraya veren konut ihtiyacı sebebiyle Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine dayanarak kiracıyı çıkarabilir. Kiralayanın konut ihtiyacı, kendisi, eşi, üstsoyu, altsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerle ilgili olabilir. Bu durumda, belirsiz süreli bir kira sözleşmesi varsa, her 6 aylık kira dönemi sonunda 3 ay içinde, belirli süreli bir kira sözleşmesi varsa ise kira sözleşmesi sona ermeden 1 ay önce kiracıya fesih bildirimi yapılması gerekmektedir. Kiracıya bildirim yapıldığı halde kiracı tahliyesi gerçekleşmezse, tahliye davası açılabilir.
Kiracıyı konut ihtiyacı sebebiyle çıkarmak için yasal süreler ve bildirimler önem taşımaktadır. Kiralayanın bu hakka sahip olabilmesi için ilgili hükümlere uygun hareket etmesi ve kiracıya zamanında bildirimde bulunması gerekmektedir.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sadece sözleşmenin sona erdiği gerekçesiyle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı, istediği takdirde sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Belirli süreli kira sözleşmeleri, taraflar arasında belirli bir süre için geçerli olan sözleşmelerdir. Kiracı, sözleşmenin süresinin sona erdiği tarihten önce 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunarak, sözleşme sonunda evden ayrılma hakkına sahiptir. Bu durumda, kiralayanın ayrılığa ilişkin herhangi bir hak veya talebi olmaz.
Özellikle belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracı ve kiralayan arasındaki ilişkinin sona erme süreci önceden belirlenir. Kiracı, sözleşme süresinin bitimine yaklaştığında, kiralayana bildirimde bulunarak çıkma hakkını kullanabilir. Bu şekilde, taraflar arasında anlaşmalı ve düzenli bir şekilde sözleşme sona erdirilmiş olur.
Dükkan Kiracısı Nasıl Çıkarılır?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sadece sözleşmenin sona erdiği gerekçesiyle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı, isteği doğrultusunda sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, 10 yıl geçtikten sonra uzayan yılların sonundan 3 ay önce bildirimde bulunarak kiracı çıkarılabilir. Aksi takdirde, kiralayan kiracıyı çıkaramaz. Ancak, kanunda belirtilen bazı durumlar var olduğunda kiracı çıkarılabilir. Bu durumlar şunlardır:
- Kiralananın kiralayanın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı bulunması durumunda,
- Kiralananın yeniden inşa edilmesi, temel onarım, genişletme veya değiştirme gibi önemli işlemlerin yapılması gerektiği ve bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkansız olduğu durumlarda,
- Kiralananın yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı bulunması durumunda.
Bu durumlarda, kiralayan belirli prosedürleri takip ederek kiracıyı çıkarabilir ve tahliye davası açabilir. Ancak, bu hakların kullanılması için önceden belirtilen bildirim sürelerine ve diğer yasal gerekliliklere uyulması önemlidir.
7 Yıllık Kiracı Nasıl Çıkarılır?
7 yıllık kiracının çıkarılması, kirayı ve aidatı ödememesi durumunda gerçekleştirilebilir. Kiracı, aynı kira yılı içerisinde iki kez kirayı ve aidatı ödemezse yazılı bir ihtarname gönderilir. İki haklı ihtarname gönderildikten sonra, kira yılının sona ermesinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
Ayrıca, kiralayanın gereksinimi, önemli tadilat veya yeni malikin gereksinimi durumunda da kiracının çıkarılması mümkündür. Kiralayan veya yeni malik, kiralananın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı olduğunu belirtmelidir.
Bu durumlarda, kiracıya yazılı bir bildirim yapılmalı ve belirli süreler içinde tahliye talep edilmelidir. Kiracının bu talebe uymaması durumunda, kiralayan veya yeni malik tahliye davası açabilir ve yasal süreci başlatabilir.
Kiracının tahliyesiyle ilgili bu prosedürlerin takip edilmesi önemlidir ve yasal gerekliliklere uyum sağlanmalıdır. Bu şekilde, kiralayanın veya yeni malikin haklarının korunması ve adil bir çözüm sağlanması mümkün olacaktır.
5 Yıllık Kiracı Nasıl Çıkarılır?
5 yıllık bir kiracının çıkarılması için aynı prosedür geçerlidir. Kiracının tahliyesi, kirayı ve aidatı ödememesi durumunda gerçekleştirilebilir. Kiracı, aynı kira yılı içerisinde iki defa kirayı ve aidatı ödemezse yazılı bir ihtarname gönderilir. İki haklı ihtarname gönderildikten sonra, kira yılının sona ermesinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
Ayrıca, kiralayanın gereksinimi, esaslı tadilat veya yeni malikin gereksinimi durumunda da kiracının çıkarılması mümkündür. Kiralayan veya yeni malik, kiralananın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı olduğunu belirtmelidir.
Bu durumlarda da, kiracıya yazılı bir bildirim yapılmalı ve belirli süreler içinde tahliye talep edilmelidir. Kiracının bu talebe uymaması durumunda, kiralayan veya yeni malik tahliye davası açabilir ve yasal süreci başlatabilir.
Yeni Dükkan Aldım Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?
Yeni bir dükkan satın aldınız ve kiracıyı çıkarmak istiyorsunuz. Kiracıyı çıkarmak için belirli şartlar bulunmaktadır. Kiracı, yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa çıkarılabilir. Ancak bu gereksinimin gerçek ve samimi olduğu kanıtlanmalıdır.
Yeni malik, dükkanı satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak, 6 ay sonra kira sözleşmesini sona erdirmek için dava açabilir. Bu bildirimde, yeni malikin gereksinimi sebebiyle dükkanı kullanma ihtiyacının olduğunu ve bu nedenle kira sözleşmesinin sona ereceğini belirtmek önemlidir.
Tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için gereklidir ve yasal süreci başlatır. Yeni malik, dava sürecini takip etmeli ve gereken belgeleri ve kanıtları sunmalıdır. Mahkeme, gereksinimin gerçek ve meşru olduğuna karar verirse, kiracıyı çıkarmak (kiracı tahliyesi) için hüküm verilebilir.
Bu şekilde, yeni dükkan sahibi olarak kiracıyı çıkarmak istediğinizde yasal prosedürleri doğru bir şekilde izlemeli ve gereksinimin gerçek ve meşru olduğunu kanıtlamalısınız. Bu sayede kira sözleşmesini sona erdirebilir ve dükkanı kullanma ihtiyacınızı karşılayabilirsiniz.
Tahliye Talepli İlamsız İcra Takibi Nasıl Yapılır?
Kiracı, kira bedelini ödemezse ve ayrıca yan giderleri de ödemezse, öncelikle kendisine 30 günlük süre vermek amacıyla bir ihtar çekilir. Eğer bu süre içinde ödeme yapılmazsa, kiracıya karşı tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Bu takip sürecinde, kiracıya ödeme emri gönderilir. Ödeme emrinde, 7 gün içinde itiraz etmesi veya 30 gün içinde kira bedelini ödemesi gerektiği belirtilir.
Kiracı kira bedelini öderse, tahliye talepli icra takibi sonlandırılır ve kiracının tahliyesi söz konusu olmaz. Ancak, kiracı ödeme yapmaz ve ayrıca itiraz da etmezse, tahliye talepli bir dava açılarak mahkeme kararıyla kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. İcra ve İflas Kanunu’nun 269/a maddesine göre, borçlu (kiracı), itiraz etmez ve kira borcunu ödemezse, alacaklı (kiraya veren), ödeme süresinin bitiminden sonraki altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunabilir.
Alacaklının (kiraya verenin) icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunabilmesi için, ödeme süresinin sona ermesini beklemesi gerekmektedir. Ödeme süresi dolmadan ve dolayısıyla borçlu kiracının temerrüde düşmeden, alacaklı tahliye talebinde bulunamaz. İcra mahkemesi, borçlu kiracının tahliyesine karar verebilmesi için ödeme süresinin sona ermesini bekler.
Bu şekilde, kiracının kira borcunu ödemediği durumda talepli ilamsız icra takibi uygulanır. Kiraya veren, önce ihtar çekerek ödeme yapması için süre verir, ancak ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır ve kiracıya ödeme emri gönderilir. Kiracı ödeme yaparsa kiracı tahliyesi söz konusu olmaz, ancak ödeme yapmaz ve itiraz etmezse mahkeme kararıyla tahliye gerçekleştirilebilir. İcra mahkemesi, tahliye kararı verebilmek için ödeme süresinin sona ermesini bekler.
Kiracıyı Çıkarmanın En Kolay Yolu Nedir?
Kiracıyı çıkarmak, her durum için tek bir kolay yolun bulunmadığı bir süreçtir. Kiracı tahliyesi yöntemi, her olay için farklı olabilir ve yanlış bir seçim, hak kaybına yol açabilir.
Kiracının çıkarılması için en uygun yöntemi belirlemek için bir dizi faktör dikkate alınmalıdır. Bu faktörler arasında kiracının kalış süresi, ödeme düzeni, kiraya verenin ihtiyaçları, piyasa koşulları gibi birçok unsur yer alır. Kanunda belirtilen kiracıyı çıkarma sebepleri arasından en uygun olanı seçilmelidir.
Bu nedenle, her durumun kendine özgü olduğu ve bir Manisa kira avukatı meslektaşın yardımıyla değerlendirme yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Aksi takdirde, kişi haklıyken haksız duruma düşebilir ve zararını daha da artırabilir.
Kiracıyı çıkarma süreci, her duruma göre değişebildiğinden dolayı net bir şekilde belirlenemeyen bir süreçtir. Tahliye davaları genellikle üç ay ila bir yıl arasında sonuçlanabilir. Ancak bu süre, somut olayın özelliklerine ve yargı sürecine bağlı olarak değişebilir.
Kiracı Tahliyesi İçin Dava Nerede Açılır?
Sulh hukuk mahkemesi, tahliye davalarında yetkili mahkeme olarak Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi gereğince belirlenmiştir. Ancak, bu mahkeme kesin yetkili değildir ve tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkeme dışında, davalının yerleşim yeri veya sözleşmenin ifa edileceği yerdeki sulh hukuk mahkemesinde de açılabilir.
Kiracı Tahliyesi İçin Açılan Dava Ne Kadar Sürer?
Tahliye davasının ne kadar süreceği kesin olarak belirlenemez, çünkü her olayın kendine özgü faktörleri vardır ve süreler farklılık gösterebilir. Her ne kadar kesin bir süre verilemese de genellikle tahliye davaları, üç ay ila bir yıl arasında sonuçlanma eğilimindedir. Ancak, bu süreler olayın karmaşıklığına, mahkeme yoğunluğuna ve diğer etkenlere bağlı olarak değişebilir.
Kiracı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği 2023
Kiracı tahliyesi dava dilekçesi örneği word indirmek için bu bağlantıya tıklayın.
Kiracı Tahliyesi Sık Sorulan Sorular
“Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi)” hakkında merak edilenlere yanıt bulmak adına aşağıda ziyaretçilerimizden gelen soruları derledik ve cevaplandırdık.
Kiracıyı çıkarmak için ne kadar süre beklemeliyim?
Süre, kiralama sözleşmesine ve yerel yasalara bağlıdır. Genellikle, kiracıya yazılı bir tahliye bildirimi gönderildikten sonra belirli bir süre verilir.
Kiracı tahliyesi için hangi nedenleri kullanabilirim?
Tahliye nedenleri, yerel kira yasalarına ve kiralama sözleşmesine bağlı olarak değişir. Örneğin, kiracının kira ödemelerini aksatması, mülke zarar vermesi veya kural ihlali yapması gibi durumlar tahliye nedeni olabilir.
Kiracı çıkarırken hukuki süreçte nelere dikkat etmeliyim?
Hukuki süreçte yerel yasalara uymanız ve kiracının haklarını ihlal etmemeniz önemlidir. Tahliye bildirimlerini doğru ve zamanında gönderin, gerektiğinde avukat desteği alın ve yasal prosedürlere uygun hareket edin.
Kiracı tahliyesi sürecinde kiracıyla iletişim nasıl olmalı?
İletişimde net, anlaşılır ve yazılı kanıtlar sunarak ilerlemek önemlidir. Tahliye bildirimlerini yazılı olarak gönderin ve tüm iletişimleri kayıt altına alın. Profesyonel ve saygılı bir şekilde iletişim kurmaya özen gösterin.
Kiracı çıkarma süreci ne kadar zaman alır?
Tahliye süreci, yerel yasalara, mahkeme işlemlerine ve kiracının savunma yapma hakkına bağlı olarak değişir. Bu süreç günümüz şartlarında birkaç ay ila birkaç yıl arasında değişebilir.
Bu yazımızda Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi) hakkında bilgi vermeye çalıştık. İlginizi çekebileceğini düşündüğümüz diğer yazılarımız:
