Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği tek taraflı hukuki bir işlemdir. Bu taahhüt, kiralananın tahliye edilmemesi durumunda kiraya verenin yasal yollara başvurarak kiracıyı icra ile çıkarabilmesini sağlayan bir belgedir.

Tahliye taahhütnamesi; Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasında, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği halde bu taahhüdü yerine getirmediği durumlarda, kiraya verenin kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira ilişkisini sonlandırabileceği belirtilmektedir.

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin sona erdirilmesiyle ilgili önemli bir unsurdur. Kiracının bu taahhüdü yerine getirmemesi durumunda kiraya verenin hukuki haklarına başvurma imkanı doğar. Bu nedenle, kira sözleşmesinin tarafları arasında yapılan tahliye taahhütnamesinin süresine ve şartlarına uyulması oldukça önemlidir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı olarak sunduğu irade beyanıdır. Bu taahhüt, kira sözleşmesinin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle dava yoluyla sona erdirilmesi durumunda işlerlik kazanır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre kiracının kiraya verene karşı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir hukuki işlemi ifade etmektedir. Tahliye taahhüdü, belirli şartların yerine getirilmesiyle geçerlilik kazanır. Tahliye taahhütnamesi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı geçerlilik şartları bulunmaktadır:

• Taahhüt yazılı olarak yapılmalı ve kiracının imzasını taşımalıdır. Eğer birden fazla kiracı varsa, tahliye taahhüdünü bütün kiracılar imzalamalıdır. Ayrıca, hangi sözleşme ilişkisi kapsamında hangi konut ya da iş yerinin tahliye edileceği açıkça belirtilmelidir. Tahliye taahhüdü herhangi bir şarta bağlı olmamalıdır.
• Tahliye taahhüdünde bulunan kişi, bizzat kiracı olmalıdır. Yani, tahliye taahhüdü kiracı tarafından verilmelidir.
• Tahliye taahhütnamesinde iki tarih bulunur: düzenleme tarihi ve tahliye tarihi. Taahhüdün düzenleme tarihi, kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesinden önce veya aynı tarihte düzenlenen taahhüt geçersiz kabul edilir. Tahliye tarihi ise, düzenleme tarihinden sonraki herhangi bir tarih olabilir.
• Tarih kısmı boş olan tahliye taahhütlerinin ev sahibi tarafından sonradan doldurulması Yargıtay tarafından hukuka uygun kabul edilir; ancak taahhüdün geçerliliği Türk Borçlar Kanunu’nun 27. maddesindeki şartlara bağlıdır ve irade bozukluğunu iddia etmek ve ispat etmek teorik olarak mümkündür.
• Kiralanan yer aile konutu olarak kullanılıyorsa, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdünü imzalaması yeterli değildir. Her iki eşin imzasının bulunduğu tahliye taahhüdü olmadan aile konutu tahliye edilemez.
• Tahliye taahhüdüne dayanarak bir ay içinde tahliye talebiyle icra takibi başlatılmalı veya doğrudan tahliye davası açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa, tahliyeye ilişkin talep hakkı düşer. Kiracıya dava açılacağı bildirilerek dava açma süresi uzatılabilir.
• Kiracı, tahliye emrine itiraz ederken tahliye taahhüdündeki imzaya veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz etmemişse, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılmalıdır. Ancak, kiracı tahliye taahhüdündeki imzaya veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz eder ve taahhüt noterde yapılmamışsa, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılamaz. Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekmektedir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltma beyanını içeren önemli bir belgedir. Kiraya verenin, kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda yasal yollara başvurma hakkı doğar. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarına uyulması ve hukuki süreçlerin doğru şekilde takip edilmesi oldukça önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, belirtilen şartların varlığına bağlıdır. Öncelikle, yukarıda bahsedilen tahliye taahhütnamesi şartları sağlanmalıdır. Bunun dışında özel bir şart gerekliliği bulunmamaktadır. Taahhütnamenin yazılı olması önemlidir. Kiralanan taşınmazla ilgili bilgiler, kiracıya ve kiraya verene ilişkin bilgiler açıkça belirtilmelidir. Tahliye edileceği taahhüt edilen tarih net bir şekilde belirtilmelidir. En önemlisi, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra gerçekleştirilmelidir.

Tahliye taahhütnamesinin resmi bir şekilde yapılma şartı, yukarıda da belirtildiği gibi yoktur. Ancak, noter tarafından yapılacak bir taahhütnamenin icra edilebilirliği daha yüksek olacaktır.

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için yukarıda belirtilen şartları yerine getirmek önemlidir. Kiralanan taşınmazla ilgili bilgilerin açıkça yazıldığı, tarih ve tarafların net bir şekilde belirtildiği bir taahhütnamenin hazırlanması gerekmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?

Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında verilen tahliye taahhütleri geçersizdir. Örneğin, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.01.2021 ise ve tahliye taahhüdü de aynı tarihte düzenlenmişse, bu tahliye taahhüdü geçersiz kabul edilir.

Birden fazla kiracı bulunmasına rağmen sadece bir kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü de geçersizdir.

Yetkisi olmayan bir vekil tarafından düzenlenen tahliye taahhüdü de geçersizdir.

Ayrıca, şirket yetkilisi olmayan bir ortaktan alınan tahliye taahhüdü de geçersiz kabul edilir.

Kiracının iradesi fesada uğratılarak alınan tahliye taahhütleri de geçersizdir. Bu durumda kiracı, iradesinin fesada uğradığını göstererek 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 39. maddesi gereği tahliye taahhüdünün geçersizliği ve iptali için dava açmalıdır.

Tahliye taahhüdü imzalandıktan sonra aynı taşınmaza ilişkin olarak yeni bir kira sözleşmesi imzalanmışsa, tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesi, kişiye tek başına kiracıyı çıkarma imkanı vermez. Ancak, kiracının tahliyesini sağlamak için hukuki imkanları kullanma hakkı tanır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesi uyarınca, yukarıdaki şartlara uygun ve geçerli bir şekilde yapılan tahliye taahhütnamesi, kiralayanın kira sözleşmesini sona erdirmek için iki yol izlemesini sağlar:

1. Tahliye Davası Açmak: Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren bir aylık süre içinde, kiracının taşınmazı boşaltması için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilir ve kiracının kiralananı boşaltmasını mahkeme kararıyla sağlayabilir. Bu süre içinde tahliye davası açılmazsa, taşınmazın boşaltılmasına ilişkin talep geçerliliğini yitirir.
2. İcra Yoluyla Tahliye: Kiralayan, tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatabilir ve kiracının kiralananı boşaltmasını talep edebilir.

Her iki süreç de teknik hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bu süreçlerin bir Manisa kira avukatı eşliğinde yürütülmesi önemlidir. Avukatın hukuki yardımı, tahliye sürecinin hızlı ve etkin bir şekilde ilerlemesine yardımcı olur. Hatta tahliye taahhütnamesinin hazırlanması aşamasında bile hukuki destek almak, olası problemlerin önüne geçebilir. Yanlış veya ihmali işlemler, kişiyi bahsettiğimiz hızlı ve etkili kiracı tahliyesi imkanından mahrum bırakabilir.

İcra Takibi Yoluyla Tahliye Süreci

İcra takibi yoluyla tahliye süreci, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 272. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Mezkur kanunda, kiralanan bir taşınmazın kira sözleşmesinin süresinin sona ermesinden bir ay sonra, kiralayanın mukaveleyi icra dairesine ibraz ederek tahliye talebinde bulunabileceğini belirtilmiştir. İcra memuru, talep üzerine, tahliye emri tebliği yoluyla taşınmazın on beş gün içinde tahliye edilmesini ve teslim edilmesini emreder. Tahliye emrinde, kiralayanın, kiracının ve varsa vekillerinin isimleri, yerleşim yerleri, mukavele tarihi ve kira süresinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazları varsa, yedi gün içinde daireye başvurarak beyan etmeleri veya itirazda bulunmamaları veya kendiliğinden tahliye etmemeleri halinde zorla çıkarılacakları yazılır.

Eğer düzenlenen tahliye emrine itiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa, kiralanan taşınmazın sürenin bitiminde zorla tahliye edilip kiralayana teslim edilir. Ancak tahliye emrinde belirtilen sürenin geçmiş olması gerekmektedir. Kiracı, itiraz etmek istediği takdirde, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçeyle veya sözlü olarak icra dairesine başvurarak itirazını bildirmelidir. Bu şekilde yapılan itiraz, tahliye takibini durdurur.

İcra takibi yoluyla tahliye süreci, kiralayanın mukavele süresinin sona ermesinden sonra tahliye talebinde bulunmasını ve icra dairesi aracılığıyla tahliye emri almasını içerir. Tahliye emrine itiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa, taşınmazın sürenin sonunda zorla tahliye edilmesi sağlanır. Kiracının itiraz hakkı bulunmakla birlikte, bu itirazın belirli bir süre içinde yapılması gerekmektedir.

Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Süreci:

İtiraz durumunda, kiralayan, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir. Tahliye talebi, noterlikçe resen düzenlenmiş veya tarih ve imzası tasdik edilmiş veya ikrar edilmiş bir mukaveleye dayanmalıdır ve kiracı, kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı nitelikte bir belge sunamazsa itiraz kabul edilir. Aksi takdirde, itirazın kaldırılma talebi reddedilir. İtirazın kaldırılması üzerine tahliye ve teslim işlemi gerçekleştirilir veya itirazın kaldırılma talebi reddedildikten sonra kiracı veya kiralayan, genel hükümlere uygun olarak mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Tahliyesi istenen yerde, kiracı dışında başka bir kişi bulunuyorsa ve işgalin haklı olduğuna dair resmi bir belge sunamazsa, derhal tahliye edilir. Kiracı olmayan ancak kiracı gibi davranan başka bir kişi, resmi bir belge sunamamakla birlikte, daireye veya meskene sunulan mukavele tarihinden önceki bir zamandan beri orayı işgal ettiğini beyan eder ve bu beyanı icra memuru, yerinde yapılacak tahkikatla doğrularsa, memur, tahliyeyi üç gün içinde erteleyerek durumu icra mahkemesine bildirir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesine Hangi Nedenlerle ve Nasıl İtiraz Edebilir?

Kiracılar, tahliye taahhüdüne karşı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Bu itirazın nedenleri çeşitli olabilir. İşte bazı örnekler:

1. Tahliye emrinin yetkisiz bir icra dairesinden gönderilmesi,
2. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi ve tahliye tarihinin aynı gün olarak belirlenmesi sebebiyle geçersizliği,
3. Türk Borçlar Kanunu’ndan kaynaklanan hile, aldatma veya korkutma gibi nedenlerle kira taahhütnamesinin geçersiz olması,
4. Tahliye taahhüdündeki imzanın sahte veya kişiye ait olmadığının iddia edilmesi,

Bu gibi nedenlerin varlığı durumunda, kiracılar tahliye emrine karşı tebliğinden itibaren 7 gün içinde itirazda bulunabilirler. Bu itirazlar, kiracının haklarını korumak ve ilgili konularda hukuki bir değerlendirme talep etmek amacıyla yapılır. Kiracılar, tahliye emrine karşı itirazlarını, söz konusu nedenlere dayandırarak, kanunda öngörülen süre içinde yapmalıdırlar.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir? Boş Tahliye Taahhütnamesi Sonradan Doldurulabilir Mi?

Kiraya verenler, kira sözleşmesini imzalarken genellikle kiracıdan boş bir tahliye taahhütnamesi almaktadır. Kiracı, adını soyadını yazarak ve imza atarak tahliye taahhüdünde bulunur. Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek istediğinde boş tahliye taahhütnamesini kendisi doldurur ve bu belgeyi kullanarak icra dairesi veya mahkemeye başvurarak kiracıyı tahliye ettirir. Bu uygulama, kiracılar açısından olumsuz sonuçlar doğurmakta, zarara uğramalarına ve zorluklarla karşılaşmalarına neden olmaktadır.

Kiracı tarafından tarih kısmı boş olarak imzalanan tahliye taahhütleri, üzeri sonradan doldurulsa bile geçerli kabul edilir. Kiraya veren, bu boş tahliye taahhütnamesini istediği bir tarih için doldurabilir. Kiraya veren, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmadığı sürece, tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracıyı tahliye edebilir. Ancak dikkat edilmesi gereken husus, kira sözleşmesiyle tahliye taahhüdünün aynı tarihli olmamasıdır.

Boş tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce verildiği, düzenleme ve tahliye tarihlerinin yazılmadan verildiği ve kiraya veren tarafından sonradan doldurulduğu iddialarının kiracı tarafından ispatlanması gerekmektedir. Yani, kiracı bu iddiaları kanıtlayamazsa, boş tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilir.

Yargıtay içtihatlarına göre, kiracı tarafından taşınmazın tesliminden önce sadece imzalanıp boş olarak verilen tahliye taahhütnamesi, kiraya veren tarafından sonradan doldurulması halinde geçerli kabul edilmektedir. Bu durumda, tahliye taahhüdünün geçersiz kabul edilmesi için ispat yükü kiracı üzerindedir. Yani, kiracının tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden önce düzenlendiği ve taraflar arasındaki anlaşmaya aykırı bir şekilde doldurulduğunu iddia etmesi durumunda, bunu kanıtlaması gerekmektedir. Eğer kiracı bu iddialarını ispatlayamazsa, boş tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilir.

Yani, kiracının tahliye taahhütnamesinin boş olarak imzalandığı ve sonradan doldurulduğu iddiasını kanıtlamak için delil sunması gerekmektedir. Aksi takdirde, tahliye taahhüdü geçerli kabul edilir ve kiracıyı bağlar.

Bu nedenle, kiracılar tahliye taahhütnamesini dikkatli bir şekilde incelemeli ve tarih kısmının boş bırakılmamasına özen göstermelidirler. Kiracıların kendi haklarını korumak ve olumsuz durumlarla karşılaşmamak için, tahliye taahhütnamesinin doğru bir şekilde düzenlenmesi ve tarihinin belirlenmesi önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer?

Tahliye taahhüdüne dayanan bir tahliye davası genellikle uzun sürmemektedir. Ancak, bu soruya kesin bir cevap vermek zordur. Çünkü taahhütnamenin geçerliliği veya taraflara ilişkin konular gibi bekletici meseleler veya ek araştırmalar gerekebilir. Ayrıca, hatalı veya ihmali işlemler de süreci uzatabilir. Mahkemenin iş yükü ve yoğunluğu da sürenin uzamasına etki edebilir. Bu nedenlerle tahliye davasının tamamlanma süresi değişkenlik gösterebilir.

İlamsız icra takibi ile tahliyede kiracı, ödeme emrine itiraz etme hakkına sahiptir ve bu itiraz durdurucu niteliktedir. Bu durumda kiraya veren, itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde icra takibini devam ettirmek için işlem yapmalıdır. Kiraya veren, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir veya 1 yıl içinde genel mahkemede itirazın iptali yoluna gidebilir. Bu süreç, kiracının evden çıkartılma sürecini uzatabilir. Kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi veya itirazının kaldırılması durumunda, icra müdürlüğü taşınmazı zorla boşaltabilir. Bu şekilde süreç uzamadan kiracı evden çıkartılır.

Tahliye davası açılması halinde tahliye kararının alınması genellikle 15-16 ay sürebilir. Tahliye kararı alındıktan sonra kiraya veren, tahliye talepli ilamlı icra takibi başlatabilir. Kiracı, ilamlı icra takibine itiraz etse dahi bu, icra takibini durdurmayacaktır.

Ancak, tahliye davası sürecini hızlandırmak için bazı önlemler almak mümkündür. İcra takibi ve tahliye davası prosedürlerini avukat desteğiyle yürütmek hız açısından önemlidir. Bir avukat, gereken belgelerin ve süreçlerin doğru şekilde takip edilmesini sağlayarak süreci hızlandırabilir.

Ayrıca, tahliye taahhüdüne dayanan bir davada, taraflar arasında anlaşmazlık çıkmaması durumunda süreç daha hızlı sonuçlanabilir. Tarafların iletişim kurarak anlaşmaya varmaları, sürecin uzamasını engelleyebilir.

Tahliye Taahhütnamesinde Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tahliye davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır ve yetkili mahkeme, davacının ikamet ettiği yer mahkemesidir. Bu nedenle, ilgili konutun bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi görevli ve yetkilidir.

Aynı şekilde, taşınmazın bulunduğu yerde, yani kişinin ikamet ettiği yerin bağlı olduğu yargı çevresindeki icra dairesi de ilgili icra işlemlerinde görevli ve yetkilidir.

Bu durumda, tahliye davası açmak için davacının ikamet ettiği yer mahkemesine başvurulmalıdır. İlgili konutun bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi görevli mahkeme olacak ve icra işlemleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesi tarafından yürütülecektir.

Sonuç olarak, tahliye davası için görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir ve yetkili mahkeme, davacının ikamet ettiği yer mahkemesidir. İcra işlemleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesi tarafından gerçekleştirilir.

Tahliye Taahhütnamesinde Avukatın Önemi

Tahliye taahhütnamesi hazırlama veya tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracı çıkarma sürecini başlamadan önce bir alanında uzman bir Manisa avukat meslektaştan hukuki danışmanlık hizmeti almak, hatasız ve daha hızlı bir sürecin sağlanmasına yardımcı olacaktır.

Deneyimli bir gayrimenkul avukatı meslektaş, daha önce benzer süreçleri tecrübe ettiği için, olası sorunların önlenmesi için gerekli adımları atacak ve mevcut hukuki sorunlara yönelik en etkin çözüm yolunu izleyecektir.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye taahhütnamesi örneği pdf/word indirmek için bu bağlantıya tıklayın.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

                Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. … /…./….

Kiracı (Taahhüt Eden)

                                                                                              İmza

---

Sık Sorulan Sorular

“Tahliye taahhütnamesi” hakkında merak edilenlere yanıt bulmak adına aşağıda ziyaretçilerimizden gelen soruları derledik ve cevaplandırdık.

Bu yazımızda Tahliye taahhütnamesi hakkında bilgi vermeye çalıştık. İlginizi çekebileceğini düşündüğümüz diğer yazılarımız:

• Kira Tespit ve Uyarlama Davası
• Kiracı Hakları Nelerdir?
• Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Kiracı Tahliyesi)