Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu, Manisa kira avukatı olarak uzmanlaşmış kadrosuyla kira ve gayrimenkul hukuku alanında danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Hizmetlerimiz arasında; kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, kira tespit ve tahliye davaları, ihtarname gönderimi, kira bedelinin tahsili, AVM ve işyeri kira uyuşmazlıkları, tarla ve arsa kiralamaları, taşınmaz tahliye süreci, tahliye taahhütnamesi ile tahliye, ayıp tespiti, el atmanın önlenmesi, ecrimisil davaları ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları bulunmaktadır.
Son yıllarda ülkemiz ekonomik koşullarındaki değişim ve enflasyonun da etkisiyle birlikte gayrimenkul, konut ve işyeri kira fiyatlarındaki artışlar, kira hukuku alanında birçok uyuşmazlığa sebep olmaktadır. Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu olarak, hem kiracı hem de ev sahibi müvekkillerimizin haklarını korumak ve mağdur olmalarını engellemek için özveriyle çalışıyoruz.
Manisa Kira Avukatı İletişim Bilgileri
Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu Adresi: 1. Anafartalar Mahallesi Konuk Caddesi No:40/1 Şehzadeler/Manisa
Manisa Kira Avukatı Telefon Numarası: 0554 67 67 649
E-Posta Adresi: info@sametaygun.com.tr
Mesai Saatleri: Hafta içi 08.30 – 19.30 (Mesai saatleri dışı randevu talepleri için ofisimizle ayrıca görüşmeniz gereklidir.)
Kira Hukuku Nedir? Neleri Kapsar?
Kira hukuku, kiralayan ile kiracının kira sözleşmesi ile doğan hukuki sorumluluklarını düzenleyen hukuk dalıdır. Kiralanan mal, bir eşya olabileceği gibi bir gayrimenkul de olabilir. Ancak kira hukukunun konusu genellikle; tarla, arsa, işyeri, konut, apartman, AVM gibi taşınmaz gayrimenkuller oluşturmaktadır. Son yıllarda ülkemizde açılan tahliye ve kira tespit davalarının sayısı göz önüne alındığında en önemli hukuk dallarından birisidir.
Manisa Kira Avukatının Faaliyet Gösterdiği Davalar Nelerdir?
Kira hukuku, kiracı ve mal sahibinin kira sözleşmesinden kaynaklı sorumluluklarını ve uyuşmazlıklarını düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu alanda birçok konu bulunmaktadır, Manisa kira avukatı meslektaşların kira hukuku alanında en sık karşılaştıkları davalar arasında şunlar bulunur:
- Tahliye Taahhütnamesi ile Kiralananın Tahliyesi
- Kiralananın Ayıplı Olmasından Kaynaklanan Davalar
- Kiralananın Zarar Görmesi Nedeniyle Açılan Davalar
- Kiralananın Yenilenmesi veya Değiştirilmesi Sonucunda Açılan Davalar
- Depozito İadesine İlişkin Dava ve İcra Takibi
- Alt Kiraya Verme Kapsamında Meydana Gelen Uyuşmazlıklara İlişkin Davalar
- Tazminat Davaları
- Kira Sözleşmesinin Sona Erme Sürecine İlişkin Davalar
- Ürün Kirasına İlişkin Davalar
- Kira Sözleşmesinin Hazırlanması veya Öncesi İncelenmesi
- Kira Tespit Davalarının Açılması ve Takip Edilmesi
- Kira Uyarlama Davasının Açılması ve Takibi
- Tahliye Davalarının Açılması ve Takip Edilmesi
- İlamsız İcra Yoluyla Taşınmaz Tahliyesi
- Kiraya İlişkin İhtarların Gönderilmesi
- Kira Bedelinin Tahsili İçin Dava Açılması ve İcra Takibi Yapılması
- AVM ve İş Yeri Kira Uyuşmazlıklarına İlişkin Hukuki Danışmanlık
- Tarla ve Arsa Kiralamalarına Yönelik Hukuki Danışmanlık
- Müdahalenin Meni ile Ecrimisil Davalarının Açılması ve Yürütülmesi
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Açılması ve Yürütülmesi
Kira Hukuku Avukatı Kimdir?
Kira Hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlar, halk arasında; Kira Hukuku Avukatı, Kira Avukatı ve Kiracı Avukatı gibi tabirlerle anılmaktadır. Ancak, bu terimler hukuki ve resmi anlamda kullanılmamaktadır.
Hukuk Muhakemeleri Kanununda, tarafların “Kira Hukuku” davaları da dahil olmak üzere tüm hukuk davalarında avukat tutma zorunluğunun bulunmadığı açıkça belirtilmiştir. Ancak hukuk dili ve yargılama sürecinin karmaşıklığı, teknik ve hukuki detaylar içermesi, hukuk bilgisi olmayan kişilerin davayı takip etmesini oldukça zorlaştırmaktadır. Kira Hukuku’nun konusunu yaşamımızı doğrudan etkileyen konut ve işyeri kiralamaları oluşturmaktadır. Bu nedenle, kötü yönetilen bir Kira Hukuku davası ciddi sonuçlar doğurabilir. Hak kaybı riskini en aza indirmek ve en iyi sonucu elde etmek için alanında uzman bir Manisa kira avukatından yardım almak oldukça önemlidir.
Manisa Kiracı Avukatı
Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkların günümüzde yaygınlaşmış olması sebebiyle, bu tür sorunların hukuki yollarla çözüme kavuşturulması için uzman avukatlarla çalışmak büyük önem taşımaktadır. Kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda sıkı şartlara bağlandığı için dikkatle ele alınması gereken bir konudur. Bu nedenle, kira hukuku konusunda uzman bir avukatla çalışmak, hızlı ve doğru sonuç almanıza yardımcı olacaktır.
Manisa kira hukuku avukatları, ev sahibi ve kiracı arasındaki yasal düzenlemeleri bilir ve bu konuda danışmanlık yapar. Manisa kira avukatı; kiralama sürecinde sözleşme hazırlama ve hükümlerini yorumlama, kira artışı ve tahliye konularında müvekkillerine hukuki destek sağlar. Ayrıca, kiracının haklarını ve ev sahibinin yükümlülüklerini savunmak için gerektiğinde dava açabilir.
Kiralama sürecinde veya kira sözleşmesinin sona ermesiyle ilgili herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu’ndan profesyonel hukuki destek alabilirsiniz. Büromuz, müvekkillerimizin kira hukuku ile ilgili sorunlarına yönelik aktif Manisa avukatlık hizmeti sunmaktadır. Kiralama süreciyle ilgili sorularınızı, Avukatlık Kanunu hükümleri çerçevesinde bizlere iletişim sayfamızdan iletebilirsiniz.
Manisa Kiracı Tahliye Avukatı
Son yıllarda Manisa’da gayrimenkul sektöründeki artış ve ülkemizdeki ekonomik değişimler, kira hukuku ve gayrimenkul hukuku gibi hukuk dallarının önem kazanmasına yol açmıştır. Bu durum, kiracıların çeşitli nedenlerle kira davalarıyla karşı karşıya kalmalarına neden olmuştur. Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu, Manisa’da kira davalarına odaklanmakta ve kira uyuşmazlıklarına yönelik birçok dava türünü takip etmektedir. Örneğin, kira bedellerinin arttırılması, kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davaları, kira sözleşmelerinin hazırlanması, gereksinim-ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları, kiralananın yeniden inşası sebebiyle tahliye davaları ve tahliye taahhütnamelerine dayalı davalar bu uyuşmazlıklardan sadece birkaçıdır.
Manisa kira avukatı meslektaşların genellikle tercih ettiği yöntem, yazılı tahliye taahhüdüne dayalı işlem başlatmaktır. Diğer tahliye sebeplerine ilişkin davalar maalesef uzun sürebilmekte ve kararların kesinleşmesi zaman alabilmektedir. Bu süreç, taraflar için zaman ve para kaybına neden olabilmektedir. Bu nedenle, konutunuzu kiraya verirken ileride doğabilecek uyuşmazlıklar için tahliye taahhüdü almanızı öneririz. Manisa Barosu bünyesindeki tahliye davası avukatları ve bu konuda tecrübeli olan bizler, müvekkillerimizin mağduriyetini en aza indirmek için çalışmakta ve gerekli çabayı göstermekteyiz.
Manisa Kira Avukatı Ücretleri 2024
Manisa kira hukuku avukatı ücretleri, birçok farklı etkene bağlı olarak belirlenmektedir. Genel olarak, Manisa Barosu tarafından yayınlanan avukatlık asgari ücret tarifesi dikkate alınarak ücretlendirme yapılmakla birlikte, müvekkil ile yapılan görüşmeler ve somut durumun özellikleri de ücret belirlemede önemli bir rol oynamaktadır.
Ancak, Manisa Barosu’nun belirlediği avukatlık asgari ücret tarifesinin bağlayıcı olmadığını unutmamak gerekir. Bu tarife sadece bir tavsiye niteliğindedir. Dolayısıyla, müvekkil ile yapılan görüşmeler ve somut hukuki problemin özelliklerine göre tarifedeki ücretlerin üzerinde veya Türkiye Barolar Birliğince her sene yürürlüğe giren Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin altına inmemek şartıyla bir ücret belirlenmesi mümkündür.
| Tahliye Davaları: | 16.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin en az %15’i |
| Kira Bedelinin Tespiti Davası (Davacı Vekili): | 15.500,00 TL’den az olmamak üzere artışa yıllık kira bedelinin %15’i |
| Kira Bedelinin Tespiti Davası (Davalı Vekili): | 12.500,00 TL’den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i |
| Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı): | 15.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin en az %15’i |
| Alacak Davası: | 15.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin en az %15’i |
| İhtarname Düzenlenmesi: | 5.500,00 TL |
| Bir Duruşması Olan İşlerde İstinaf Mahkemesi: | 12.000,00 TL |
| İstinaf ve Temyiz Dilekçesi Hazırlanması: | 10.000,00 TL |
| Yargıtay’da Duruşmaya Katılma: | 15.500,00 TL |
| Sözleşme Düzenleme: | 13.000,00 TL |
| Dava ve Cevap Dilekçesi Düzenleme: | 6.500,00 TL |
Manisa’da kira hukuku avukat ücretleri, belirli dava türlerine ve işlem tiplerine göre değişiklik göstermektedir. Yukarıdaki liste, 2024 yılı için geçerli olan ücret tarifesini kapsamaktadır. Daha detaylı bilgi almak ve hukuki destek için Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Kiracı Tahliye Davası Nedir, Nasıl Açılır?
Kiracının kiraladığı konut veya işyerinden çıkarılması için açılması gereken dava, “Tahliye Davası” olarak adlandırılır. Tahliye davasının açılabilmesi için belirli koşulların varlığı ve bu koşulların ispatı gerekmektedir. Aksi takdirde, dava esastan reddedilebilir. Kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu’nda belirtilen kurallara göre gerçekleştirilir.
Tahliye davası, kiralananın bulunduğu konut veya işyerinin bulunduğu yer ya da davalının ikametgahının bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç) arabuluculuk dava şartı kapsamında olup bu şart yerine getirilmeden dava açılması halinde dava usulden reddedilir. Tahliye davasında yargılama harç ve masrafları, kira sözleşmesinin yıllık bedeli üzerinden hesaplanarak davacı tarafından dosya açılışında ödenmelidir. Davacı, yazılı kira sözleşmesi ile birlikte tahliye nedenlerini içeren dilekçeyi ilgili adliye tevzi bürosuna sunmalıdır. Ayrıca, tahliye nedenlerini ispatlamak için gerekli bilgi ve belgeler ile tanık isimleri de dava dilekçesine eklenmelidir. Davanın tüm aşamalarında uzman bir Manisa kira avukatından yardım alarak, hak kaybı riskinizi en aza indirebilir ve davanızın olası bir usulden ret edilme riskini minimize edebilirsiniz.
Kira ve Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Kira davaları, dava türüne ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak davaların sonuçlanma süresi de değişebilmektedir. Örneğin, tahliye taahhütnamesi veren bir kiracının kiralanan yerden tahliyesi, 4-6 ay içerisinde gerçekleşebilirken, malikin ihtiyacı sebebiyle açılan tahliye davası 1-1,5 yıl kadar sürebilir. Somut duruma özgü olan bu süreçlerde, kira hukuku konusunda uzman bir avukattan destek almak önemlidir.
Manisa Tahliye Davası Avukatı
Son yıllarda Manisa’da gayrimenkul sektöründeki hızlı gelişim, gayrimenkul hukuku ve kira hukuku alanlarının önemini artırmıştır. Bu alanlarda en sık karşılaşılan dava türü, çeşitli sebeplerle açılan tahliye davalarıdır. Tahliye davalarının nedenleri, olayın detaylı bir şekilde incelenmesini gerektirir ve aksi takdirde zaman, para ve hak kayıplarına yol açabilir. Av. Samet Aygün Hukuk Bürosu, Manisa tahliye davası avukatı olarak müvekkillerine profesyonel hizmet sunmaktadır.
Bu yazıda, Manisa kira avukatı iletişim bilgileri ve konuyla ilgili önemli detaylar hakkında bilgiler paylaşılmıştır. Verilen bilgiler, hukuki ihtilafların anlaşılmasını amaçlamakta olup herhangi bir hukuki tavsiye içermemektedir.
Müvekkillerimize sunduğumuz diğer hizmetler şunlardır:
Bir Yorum Yazın